Er zijn diverse vormen om de schuld op uw woning af te lossen.
Hieronder leest u enkele hypotheekvormen met hun specifieke kenmerken.
Bruto maandlasten zijn uw lasten zonder belastingteruggave en Netto maandlasten ná belastingteruggave.
Hypotheek vormen
- Bij een aflossingsvrije hypotheek lost u gedurende de looptijd van de hypotheek niets af.
U betaalt alleen rente over de hypotheek, waarmee u maximaal profiteert van de fiscale mogelijkheden.
De hypotheek wordt aan het eind van de looptijd niet automatisch afgelost.
- Bij een annuïteiten hypotheek lost u maandelijks een bedrag af. Het bedrag wat u aflost is in het begin laag.
Naast de aflossing betaalt u maandelijks ook rente.
U betaalt u iedere maand een gelijkblijvende bruto maandlast waarbij de opbouw van deze maandlast veranderd.
In het begin lost u weinig af en betaalt u veel rente.
Tegen het einde van de hypotheek is dit precies omgekeerd.
Omdat de hypotheek door de aflossingen steeds kleiner wordt, betaalt u geleidelijk aan steeds minder rente waarmee uw belastingvoordeel in gelijke mate afneemt. - Bij een lineaire hypotheek lost u tijdens de hypotheek maandelijks een vast, gelijkblijvend bedrag af.
Door deze constante aflossingen daalt de hypotheek gelijkmatig (lineair).
Omdat de hypotheek door de aflossingen steeds kleiner wordt, betaalt u geleidelijk aan steeds minder rente waarmee uw belastingvoordeel in gelijke mate afneemt.
- Bij een levenhypotheek komt de aflossing tot stand door de uitkering uit een kapitaalverzekering.
Voor deze kapitaalverzekering betaalt u een premie.
Afhankelijk van de opbrengst van de kapitaalverzekering wordt de hypotheek aan het eind van de looptijd geheel of gedeeltelijk afgelost.
Tijdens de looptijd is er geen sprake van verplichte aflossing, waardoor u maximaal profiteert van de fiscale mogelijkheden. De maandlasten zijn vast en bestaan uit rente en premie.
- Bij een spaarhypotheek komt de aflossing tot stand door de uitkering uit een spaarverzekering.
Hiervoor betaalt u een spaar- en een risicopremie.
De risicopremie zorgt voor een uitkering bij overlijden en het spaargedeelte zorgt voor een gegarandeerde uitkering aan het eind van de looptijd.
Middels deze uitkering wordt de hypotheek geheel, of gedeeltelijk, afgelost.
Er is geen sprake van verplichte aflossing, waardoor u maximaal profiteert van de fiscale mogelijkheden.
De maandlasten zijn vast en bestaan uit rente en premie. - Bij een bankspaarhypotheek lost u gedurende de looptijd niets af.
De bruto maandlast bestaat uit rente en inleg op een geblokkeerde spaarrekening.
Hiermee lost u aan het eind van de looptijd uw hypotheek gegarandeerd af.
Tijdens de looptijd is er geen sprake van verplichte aflossing, waardoor u maximaal profiteert van de fiscale mogelijkheden.